Mis à jour le 24 avril 2026 à 12h45
Adopté au dernier conseil municipal, le Plan d’action en habitation 2025-2028 fixe à au moins 2000 le nombre de nouveaux logements sociaux, abordables et à but non lucratif à construire en quatre ans.
Cette ambitieuse cible double l’objectif de 1000 logements qui avait été réalisé dans le cadre d’un premier plan d’action en habitation (2020-2024).
Besoins énormes et urgents
«Face à l’ampleur des besoins et aux réalités du marché, Laval fait le choix d’agir avec efficacité et innovation, a déclaré le maire Stéphane Boyer dans un communiqué publié le 23 avril. Nous multiplions les efforts pour accélérer la réalisation de logements abordables pour chaque Lavalloise et chaque Lavallois, selon ses besoins et ses moyens».
La marche est haute, c’est le moins qu’on puisse dire.
En octobre dernier, le loyer moyen des logements disponibles à la location s’élevait à Laval à 1959 dollars par mois, révélait l’enquête annuelle de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) sur le marché locatif.
En clair, un ménage à la recherche d’un logement devra consacrer en moyenne quelque 24 000 dollars pour se loger à Laval en 2026.
Déjà en 2021, près de 3 ménages locataires sur 10 (28 %) n’avaient pas la capacité de payer les prix du marché privé alors que le dernier recensement fédéral chiffre à 15 925 le nombre de ménages lavallois qui consacraient plus de 30 % de leur revenu au loyer.
Cela dit, les efforts déployés par la Municipalité visent à atteindre d’ici 2031 la cible de 10 % de logements hors marché à Laval, tel que prévu au Plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD) de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM).
Déjà bien engagé
Au cours des 15 derniers mois, la Ville a déjà livré 4 projets totalisant 153 nouveaux logements à but non lucratif et mis en chantier 4 autres immeubles qui en abriteront 268 additionnels
Également, l’administration Boyer signale «7 projets financés» qui se traduiraient «prochainement» par l’ajout de 1450 autres logements à but non lucratif sur le territoire.
«Le Plan d’action en habitation 2025-2028 s’appuie sur des leviers concrets et des approches renouvelées pour répondre aux défis actuels en matière d’habitation», fait valoir la Ville.
Elle note, entre autres, le traitement accéléré des demandes de permis au Service de l’urbanisme. À pareille date l’an dernier, près de 80 % des permis avaient été délivrés deux fois plus rapidement qu’en avril 2021, et ce, malgré des demandes deux fois plus nombreuses.
Incitatifs financiers
Instauré en 2025, le programme de crédit de taxes foncières visant à favoriser la création de logements abordables dans les nouvelles constructions livrera sous peu ses premiers projets dans des secteurs en forte effervescence.
Évaluée à 16 M$ sur 3 ans, cette mesure soutenant l’inclusion et la mixité sociale cible les tours d’habitation à venir dans les secteurs visés par les Programmes particuliers d’urbanisme (PPU) Centre-ville et Cartier.
Un autre programme, doté celui-là d’une enveloppe annuelle de 300 000 $, permet d’accélérer la réalisation de projets de logement à but non lucratif dans leur phase de développement.
C’est sans compter la Politique de mise à disposition des immeubles municipaux pour la réalisation de logements sociaux et abordables adoptée il y a trois ans. En cédant ainsi gratuitement ses terrains pour une durée de 70 ans, la Ville accélère non seulement les projets d’habitation communautaire, mais favorise également leur viabilité et leur abordabilité à très long terme.
Par ailleurs, l’administration Boyer dit valoriser «le potentiel de sites clés pour faire émerger des projets structurants» citant, entre autres exemple, les 200 logements hors marché qui prendront racine sur l’ancienne propriété des Sœurs missionnaires de l’Immaculée-Conception à l’entrée du pont Viau, aujourd’hui propriété municipale.
Dernier exemple en lice, l’annonce récente du redéveloppement du Carré Laval à la faveur d’un millier de logements sous l’enseigne de la mixité sociale, ne manque pas de rappeler la Ville.
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