Mis à jour le 18 mai 2026 à 13h43
Directeur général de l’Office municipal d’habitation (OMH) de Laval, David Bélanger ne nie pas les chiffres catastrophiques en matière de vétusté du parc d’habitations à loyer modique (HLM) sur le territoire de l’île Jésus, où 8 immeubles sur 10 n’obtiennent pas la note de passage.
Cela dit, la situation demeure malgré tout sous contrôle, affirme-t-il en entrevue au Courrier Laval.
«Ce que le portrait ne démontre pas, c’est l’évolution des investissements dans les dernières années», fait valoir celui qui chiffre à quelque 120 M$ les sommes obtenues depuis 2023 dans le cadre du Programme de rénovation des HLM financé au coût de 2,2 G$ par les gouvernements supérieurs. Pour l’exercice en cours, l’OMH dispose d’une enveloppe de 68 M$ pour le maintien de ses actifs, ce qui inclut les travaux de reconstruction.
Travail de longue haleine
La revitalisation du parc passe notamment par la démolition de nombreux immeubles en fin de vie.
Dans le secteur Val-Martin, par exemple, on recense une soixantaine de bâtiments «en très mauvais état» dont la majorité sont d’ailleurs placardés, signale M. Bélanger, qui évalue à 224 le nombre de logements abandonnés.
«La solution la plus viable était la reconstruction, ajoute-t-il au sujet de cet ensemble immobilier qui avait été construit dans les années 1950 au cœur de Chomedey. On s’est donné une séquence de construction, qui nous permettait de toujours déménager les gens dans du neuf et d’éviter d’avoir à faire des relocalisations temporaires».
Quant aux logements toujours occupés, ils demeurent «habitables», assure le gestionnaire qui voit à un «maintien d’actif minimal» question d’assurer la sécurité des locataires.
«S’ils sont encore-là, précise-t-il, c’est par choix et non par obligation. Aussitôt qu’une personne appelle, elle est relocalisée.»
À ce jour, 124 habitations à prix modique ont été reconstruits au sud du boulevard Notre-Dame, 104 sont en chantier au nord du même boulevard, 140 sont présentement en appel d’offres alors que l’OMH est en attente d’autorisation pour la reconstruction de 162 autres unités. À terme, les 350 HLM des Immeubles Val-Martin en décrépitude auront tous été reconstruits à neuf dans un quartier entièrement revitalisé.
Autre secteur à requalifier
À l’instar de Val-Martin, le secteur connu sous le nom de Place Saint-Martin, situé au quadrant nord-est des boulevards Saint-Martin et Le Corbusier, se trouve également au cœur des priorités de l’OMH.
Bien que les 13 immeubles cotés «E» toujours debout soient condamnés à la démolition, 9 d’entre eux sont tout de même ciblés par un plan de maintien d’actifs cette année, insiste David Bélanger.
Des 352 logements que comptait Place Saint-Martin depuis les années 1970, 60 ont été rasés et c’est sur les fondations de ces 2 anciens immeubles que débutera la grande reconstruction dans le secteur des rues Hector-Charland et Dumouchel, souligne le principal intéressé.
Bref, les deux vastes ensembles immobiliers dont l’OMH a hérité de la gestion dans les années 1980 abritent la quasi-totalité des 76 immeubles d’HLM dont le niveau de dégradation avancé leur vaut la pire note de vétusté pour un bâtiment au Québec.
Entrepreneur autonome
Responsable de la gestion et du développement du logement social et abordable à Laval, l’OMH ajoutait, l’an dernier, une importante corde à son arc.
«On s’est donnés des moyens pour gagner en agilité et mieux contrôler nos coûts», explique David Bélanger en évoquant la mise sur pied d’une équipe spécialisée à l’interne, chargée d’effectuer les travaux nécessaires à la mise à niveau de ses immeubles.
Cette équipe s’est rapidement vu confier le mandat de rénover de fond en comble les 103 logements de la Résidence Cartier, laquelle souffre d’un déficit de maintien d’actif estimé à 9,3 M$, selon la Société d’habitation du Québec.
«On est en action et déjà bien engagés dans la bonne direction», termine M. Bélanger.
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