Mis à jour le 18 mai 2026 à 13h43
À Laval, l’état de décrépitude du parc des HLM bat tous les records, déplore la Fédération des locataires d’habitations à loyer modique du Québec (FLHLMQ).
Les chiffres ne mentent pas : 83 des 101 immeubles (82,2 %) sont considérés en mauvais état. Pire encore, 76 d’entre eux sont en «très mauvais état» comme en témoigne la cote E qui leur est attribuée par la Société d’habitation du Québec (SHQ).
C’est dire que seulement 17,8 % de ce parc immobilier géré par l’Office municipal d’habitation (OMH) de Laval passe le test. En comparaison, à l’échelle du Québec, 66,7 % des bâtiments obtiennent la note de passage, soit les indices de vétusté A (très bon état), B (bon état) ou C (satisfaisant).
Croupissant au fond du classement des régions, Laval arrive très loin derrière Montréal qui occupe l’avant-dernier rang avec 43,8 % de ses immeubles HLM cotés A, B ou C.
Voilà ce qui ressort de la compilation de 250 pages de documents obtenues par la FLHLMQ auprès de la SHQ via la Loi d’accès à l’information en début d’année.
Déficit d’actifs de 150 M$
À Laval, la SHQ évalue le déficit du maintien des actifs à 148,8 millions de dollars.
Cette estimation du coût des rénovations nécessaires pour que tous les bâtiments du parc public atteignent la cote minimale acceptable ( C) a crû de 50 % en 3 ans alors qu’en 2023 les travaux de mise à niveau projetés se chiffraient à 100 M$.
Mince consolation : le nombre d’immeubles à l’indice A, B ou C est passé de 14 à 18 ; quant aux logements, ils sont passés de 476 à 578, soit 37,8 % des 1531 unités d’habitation recensées sur le territoire.
À ce chapitre, 2 HLM sur 3 au Québec (65,8 %) passent le test de l’acceptabilité, laissant Laval loin à la traîne.
À l’autre bout du spectre, les 76 immeubles du parc lavallois cotés «E» abritent 790 logements en très mauvais état, ce qui représente plus d’une habitation à loyer modique sur deux (52 %) sous la gestion de l’OMH de Laval.
Au total, le parc ne compte pas moins de 953 logements dont l’indice de vétusté (D et E) en fait des unités en mauvais et très mauvais état, c’est-à-dire 62,3 % de l’ensemble des HLM du parc lavallois.
Pour mettre les choses en perspective, la région de Lanaudière affiche le 2e pire bilan de santé des HLM au Québec avec 50,8 % de ses logements cotés D et E.
Immeubles les plus critiques
La Résidence Cartier, située au 270 du boulevard du même nom, dans Laval-des-Rapides, est de loin celle qui a besoin de plus d’amour avec un déficit du maintien des actifs estimé à 9,3 M$. Un déficit qui a plus que doublé en trois ans. Cette résidence pour personnes âgées de 103 logements de type HLM a été construite en 1979, année qui coïncidait avec la création de l’OMH de Laval.
À Laval, toujours en date du 1er janvier 2026, les 4 autres immeubles de la SHQ les plus mal en point nécessitaient des travaux de mise aux normes oscillant entre 4,7 et 5,4 M$. En 2023, ces coûts étaient estimés entre 1,1 et 2,5 M$, ce qui témoigne du niveau de dégradation observé en 3 ans.
Il s’agit de 4 bâtiments de 24 logements chacun, tous construits en 1970 dans le secteur Place Saint-Martin, plus précisément sur le boulevard Le Corbusier et les avenues Dumouchel et Albert-Duquesne au nord du boulevard Saint-Martin.
«La facture ne cesse d’augmenter», s’inquiète Patricia Viannay, coordonnatrice de la FLHLMQ à l’origine de cette exhaustive compilation. On ne peut pas se permettre de perdre un seul logement HLM qu’on aurait négligé de rénover. En termes d’abordabilité, ce serait vraiment catastrophique pour les ménages à faible revenu».
Mme Vianney, qui reconnaît les grands efforts investis par la Ville de Laval dans la construction de logements abordables, rappelle toutefois que ceux-ci ne répondent pas aux besoins des quelque 1600 ménages qui engorgent la liste d’attente de l’OMH de la région.
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