Mis à jour le 27 mai 2026 à 18h01
Cent quatre-vingt-dix (190) logements hors-marché, une salle de spectacle et un hôtel de quartier sont les principaux éléments du projet de cohabitat Village Urbain Cartier qui s’élèvera au pied du pont Viau.
Dans les cartons depuis 2020, ce projet, que l’on doit à l’organisme Village Urbain, prend de plus en plus forme.
Emphytéose
Au dernier conseil municipal, les élus ont approuvé l’octroi d’une emphytéose gratuite de 70 ans à l’OBNL montréalais, conditionnelle toutefois à la confirmation de l’obtention du financement des principaux bailleurs de fonds d’ici le 30 juin 2028.
Incidemment, cette emphytéose, un geste calculé, vise à qualifier le projet auprès de Maisons Canada, cette société d’État nouvellement créée pour accélérer la construction de logements abordables à travers le pays.
Dotée d’un fonds de 13 milliards de dollars, Maisons Canada accepte depuis l’automne dernier les demandes de financement pour des projets de construction prêts à démarrer ou dont la mise en chantier est prévue dans un délai maximal de 12 mois.
Montoni parmi les partenaires
L’engagement ferme de la Ville de Laval de mettre à la disposition de l’organisme un terrain évalué à 2,6 M$ coïncidait avec l’annonce, le 7 mai dernier, d’un important partenariat impliquant un des leaders du développement immobilier intégré au Québec. «Village Urbain est fier de s’associer à MONTONI pour la réalisation de Village Urbain Cartier», partageait l’OBNL sur LinkedIn.
L’entente porte sur la conception et la réalisation d’un bâtiment mixte qui culminera à une hauteur de 10 étages de même que sur sa planification technique et financière.
D’autres «partenaires très solides» se sont joints au projet, souligne fièrement en entrevue le directeur du développement immobilier chez Village Urbain, Simon Mammone.
Il en veut pour preuve Sid Lee Architecture, les firmes de génie-conseil GBI et Latéral, Alcove, une société qui redéfinit l’offre en hôtellerie, le Conseil régional de l’environnement (CRE) de Laval, Culture Laval, la Centrale des artistes et, bien sûr, la Municipalité qui soutient le projet depuis 2021.
«Alcove redistribuera une partie des recettes de l’hôtel de quartier pour soutenir les activités et la dynamique communautaire du site», ajoute M. Mammone, sans toutefois préciser le nombre de chambres qui seront aménagées au 2e étage d’un immeuble qui comptera plusieurs pavillons.
Milieu de vie unique
Initialement connu sous le nom de Village vert, ce projet qui avait défrayé la manchette du Courrier Laval au printemps 2025 a depuis été rebaptisé Village Urbain Cartier. «On souhaite vraiment créer un milieu de vie unique et dynamique ancré dans la communauté», explique celui qui rappelle les fondements du cohabitat, favorisant les liens humains et la mutualisation des ressources.
Le concept s’est d’ailleurs «enrichi» des innombrables commentaires, idées et suggestions partagés par ceux et celles qui ont visité ces 12 derniers mois le Pavillon du cohabitat intergénérationnel, inauguré à pareille date l’an dernier sur la rue d’Orly, jouxtant la station de métro Cartier.
Localisation
Le projet voisinera au sud avec la tour de 10 étages et de 200 unités d’habitation O’Cartier 2 mise en chantier en 2024 et dont l’occupation est imminente.
Le site qui l’accueillera se trouve tout juste au nord de la rue de Nevers – dont les jours sont comptés – entre le boulevard des Laurentides et la rue Saint-Hubert. Ce terrain vague de quelque 40 000 pieds carrés étaient il y a quelques années à peine occupé par de vieilles bâtisses commerciales et résidences dont certaines dataient du 19e siècle.
Au sud, l’espace gazonné qui borde le boulevard des Prairies, face à la berge Délia-Tétreault, sera aménagé en parc qui servira comme lieu d’animation.
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