Le Fonds immobilier de solidarité FTQ acquiert la participation de Groupe Sélection dans le complexe multifonctionnel Espace Montmorency, doublant ainsi à 50 % sa part d’investissement dans ce développement construit au coût de 450 M$ au cœur du centre-ville de Laval.
Rendue publique hier sur le site du Fonds FTQ, cette transaction s’inscrit dans la foulée de l’ordonnance émise par la Cour supérieure du Québec, qui permettait au contrôleur PricewaterhouseCoopers (PwC) de vendre les actifs de Groupe Sélection liés à ce projet.
Sous la protection de la Loi sur les arrangements avec les créanciers des compagnies depuis la mi-novembre 2022, Groupe Sélection détenait jusqu’à il y a quelques jours une participation à hauteur de 25 % dans ce mégaprojet immobilier.
Entente confidentielle
Dans un récent rapport déposé au Tribunal par le contrôleur relativement à un plan d’arrangement avec les créanciers, on apprenait que Groupe Sélection avait financé en partie sa quote-part de l’équité injectée dans Espace Montmorency par un billet avec le Fonds immobilier FTQ. Le prêt se chiffrait à 21 millions de dollars avec intérêts.
Quant aux termes de l’arrangement entre les parties, ils demeurent confidentiels, explique Josée Lagacé, vice-présidente aux communications, marketing et relations avec les investisseurs au Fonds FTQ. «Le prix que nous avons payé a été accepté par le juge sur la recommandation de PwC», précise-t-elle dans un échange de courriels.
Cogir prend le relais
Avec le retrait de Groupe Sélection, alors responsable de la location et de la gestion des condos locatifs, Cogir Immobilier prend le relais à titre de gestionnaire des 700 unités résidentielles du projet, lesquelles occupent 2 des 4 tours d’Espace Montmorency.
«Les locataires résidentiels actuels connaîtront une période de transition pouvant s’échelonner jusqu’à un maximum de 30 jours suivant la date de clôture de la transaction, soit le 12 mai dernier», peut-on lire dans le communiqué mis en ligne sur le site du Fonds immobilier de solidarité FTQ, le 15 mai.
Selon le rapport du contrôleur Christian Bourque, la portion résidentielle du projet affichait un taux de location de 50 % en date du 22 décembre dernier.
Hôtel
Par ailleurs, selon nos sources, Groupe Sélection détient toujours une participation de 30 % dans l’hôtel Courtyard du groupe Marriott International qu’abrite le complexe Espace Montmorency.
Les copropriétaires sont Montoni (30 %), le Fonds FTQ (25 %) et Urgo Hotels & Resorts (15 %). Société hôtelière américaine basée à Bethesda dans l’État du Maryland, Urgo a confié à sa filiale canadienne, établie à Montréal, la gestion de cet établissement dont l’ouverture est prévue à l’automne.
Construit au coût de 45 M$, l’hôtel Courtyard abrite 188 chambres réparties sur 10 étages.
Faut-il rappeler que cet ensemble immobilier a été mis en chantier en 2019 sous le consortium formé à l’époque par le Fonds immobilier de solidarité FTQ, Montoni, Montez Corporation et le Groupe Sélection.
Groupe Sélection (GS) y était non seulement impliqué comme propriétaire et développeur, mais également à titre de constructeur, alors qu’il avait formé avec Montoni le consortium Construction MGS qui agissait en qualité d’entrepreneur général pour le projet.
