Courrier LavalCourrier Laval

    Recevoir notre infolettre

    Recevez des informations sur l'actualité, événement et concours

    À la une

    Plus de sacs de plastique chez Pharmaprix

    30 janvier 2023

    Augmentations salariales: les organisations sous haute pression

    30 janvier 2023

    Homme atteint par balle près d’une SAQ à Vimont

    30 janvier 2023
    Facebook Twitter Instagram YouTube LinkedIn
    • Contactez-nous
    • Service aux annonceurs
    • Courrier Laval EN
    Le météo à Laval
    Lundi 30 janvier
    Facebook Twitter Instagram
    Courrier LavalCourrier Laval
    • Actualités
      1. COVID-19
      2. Économie
      3. Politique
      4. Politique municipale
      5. Société
      6. View All

      Pandémie: une phase de prise en charge

      20 janvier 2023

      Hausse de 162 cas confirmés de la COVID-19 en 7 jours

      10 janvier 2023

      Tests négatifs à la COVID-19 exigés pour des voyageurs à destination du Canada

      4 janvier 2023

      Pas de nouvelles mesures sanitaires pour les Fêtes

      14 Décembre 2022

      Augmentations salariales: les organisations sous haute pression

      30 janvier 2023

      L’Agence du revenu du Canada devrait améliorer ses communications

      29 janvier 2023

      Impôts: transmission électronique des déclarations spéciales est disponible

      28 janvier 2023

      Tout savoir sur le feuillet T4A

      26 janvier 2023

      Québec allonge 2,1 M$ à 16 organismes

      29 janvier 2023

      Les 90 députés caquistes réunis à Laval

      27 janvier 2023

      Le maire Boyer s’est entretenu avec la ministre des Affaires municipales

      27 janvier 2023

      Bras de fer entre un groupe de propriétaires et la Ville

      26 janvier 2023

      Un nouveau code d’urbanisme pour Laval

      14 novembre 2022

      Laval se mobilise pour soutenir l’égalité hommes/femmes

      8 novembre 2022

      Changement de garde au Bureau des grands projets

      2 novembre 2022

      Victoire pour les locuteurs de la langue des signes

      21 octobre 2022

      Immigration: près de 5 millions de demandes traités en 2022

      28 janvier 2023

      Des alpagas au parcours lumineux d’Illumi

      27 janvier 2023

      La saison des châteaux de neige est lancée

      27 janvier 2023

      Comment ranger les appareils électroniques pour un vol sans stress

      26 janvier 2023

      Plus de sacs de plastique chez Pharmaprix

      30 janvier 2023

      Augmentations salariales: les organisations sous haute pression

      30 janvier 2023

      Québec allonge 2,1 M$ à 16 organismes

      29 janvier 2023

      Un mois de février glacial 

      29 janvier 2023
    • Faits divers
    • Culture
    • Sports
      1. Baseball
      2. Football
      3. Hockey
      4. Soccer
      5. View All

      Miguel Cienfuegos rejoint les Padres de San Diego

      17 Décembre 2022

      Miguel Cienfuegos complète une année parfaite

      17 Décembre 2022

      Charles Leblanc reçoit la médaille pour mérite exceptionnel

      13 octobre 2022

      Baseball Laval : les équipes qui se sont démarquées en 2022

      5 octobre 2022

      Pierre-Luc Caron porte-parole du Blitz contre la faim

      23 septembre 2022

      Les Lavallois des Alouettes favorisent les Bengals à 3 contre 2

      11 février 2022

      Les Nomades championnes en flag football féminin

      20 Décembre 2021

      Meilleure saison en 15 ans pour les Nomades en football masculin

      19 Décembre 2021

      Kurtis Swanson et Maxime Guyon s’amènent à Laval

      26 janvier 2023

      Cayden Primeau cédé au Rocket de Laval

      25 janvier 2023

      Les Cyclones de Monteuil champions dans le M13 B à Anjou

      25 janvier 2023

      Les Cardinaux M11 C remportent le tournoi de Sainte-Agathe-des-Monts

      24 janvier 2023

      Le CF Montréal met fin à son entente avec Sandro Grande

      10 janvier 2023

      Sandro Grande dirigera la réserve du CF Montréal

      9 janvier 2023

      Wilfried Nancy quitte le CF Montréal pour Columbus

      5 Décembre 2022

      Boubacar Coulibaly, l’homme derrière les succès du FC Laval

      10 octobre 2022

      Olivier Bertrand nommé directeur général adjoint d’EAU Laval

      29 janvier 2023

      Le combat Pascal-Eifert aura lieu le 16 mars

      28 janvier 2023

      Kurtis Swanson et Maxime Guyon s’amènent à Laval

      26 janvier 2023

      Cayden Primeau cédé au Rocket de Laval

      25 janvier 2023
    • Inspiration
    • Concours
    • Vidéos
    • Édition numérique
      • Édition de la semaine
      • Archives
    Courrier LavalCourrier Laval
    Home»Actualités»Code de l’urbanisme: problèmes de concordance et de cohérence, note l’IDU

    Code de l’urbanisme: problèmes de concordance et de cohérence, note l’IDU

    Stephane St-Amour | Initiative de journalisme localPar Stephane St-Amour | Initiative de journalisme local29 juin 2021
    Facebook Twitter LinkedIn
    Partager
    Facebook Twitter LinkedIn

    Reconnaissant d’emblée l’envergure et la pertinence de l’exercice de refonte réglementaire en matière d’urbanisme auquel s’est attelée la Ville de Laval ces trois dernières années, l’Institut de développement urbain du Québec (IDU) relève des problèmes de cohérence et de concordance entre le projet de code de l’urbanisme (CDU) et le Schéma d’aménagement et de développement révisé (SADR) adopté en 2017.

    «[…] en dépit de ces efforts, il appert que l’arrimage entre les deux outils se révèle plus difficile qu’il n’y paraît», écrit l’organisme à but non lucratif dans son mémoire déposé dans le cadre de la consultation publique entourant le projet de règlement du code, laquelle se terminait le 28 juin.

    Porte-parole de l’industrie de l’immobilier commercial du Québec, l’IDU soutient que «plusieurs ajustements» sont «requis pour établir un cadre réglementaire cohérent avec le schéma et pour créer un environnement favorable aux investissements et à l’innovation».

    Hauteurs maximales

    L’Institut de développement urbain observe que plusieurs zones dans le projet de CDU proposent des hauteurs maximales inférieures à ce qui est stipulé au schéma. À titre d’exemple, le code de l’urbanisme limite parfois à 6 le nombre d’étages autorisé alors que le schéma permet d’aller jusqu’à 15 étages.

    Contreproductifs, ces écarts entraineront des modifications réglementaires qui auront des effets sur les délais et les coûts de réalisation pour les promoteurs, souligne l’organisme. Même que cela pourrait porter préjudice à certains projets à l’étude, ajoute-t-il.

    «Il semble évident que la diminution de capacité de densité verticale affectera la rentabilité et nuira à l’implantation d’espaces publics ou de zones végétalisées et limitera la diversité architecturale», affirme le président-directeur général de l’IDU, Jean-Marc Fournier, dans un communiqué publié le 29 juin.

    En regard des hauteurs maximales, l’IDU constate également l’incohérence avec la volonté des autorités publiques de rehausser l’offre de service en transport collectif, laquelle offre doit s’accompagner d’une densification accrue.

    Bref, l’Institut recommande à la Ville d’ajuster les hauteurs maximales autorisées par le projet CDU à celles prévues au schéma.

    Lourdeur administrative

    Contrairement au schéma d’aménagement révisé, qui a été préparé selon l’approche classique d’un zonage en fonction de l’usage, la refonte réglementaire repose sur la nouvelle approche basée sur la forme urbaine, communément appelée Form-Based Code.

    À la fois plus claire et flexible, cette méthodologie a la cote auprès des Villes qui cherchent faciliter l’aménagement de milieux de vie intégrés.

    «Dans la proposition de Laval inspirée pourtant de cette nouvelle approche, c’est la complexité et la multiplication des critères à analyser et des démarches à initier qui semblent prendre le dessus, note M. Fournier. Par exemple, pour un projet de moyenne envergure, cela peut impliquer la présentation de plusieurs plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) exigeant la démonstration de conformité à une vingtaine d’objectifs et à près de 200 critères».

    En ce sens, enchaîne-t-il, la mise en œuvre du projet de CDU représentera un défi énorme autant pour la Ville que pour les promoteurs. Conséquemment, l’IDU recommande une plus grande flexibilité et la réduction de la liste des critères.

    Toujours dans le but de minimiser les impacts découlant de cette «lourdeur administrative», l’Institut «souhaite qu’un nombre suffisant de ressources humaines soit déployé et qu’un délai maximal pour l’étude des dossiers complets et conformes soit adopté».

    Autres recommandations

    Par ailleurs, il est suggéré de prévoir des mesures de performance pour chacune des étapes d’approbation des demandes et autorisations et, bien sûr, de respecter les ententes déjà convenues avec les promoteurs.

    En conclusion, le PDG Jean-Marc Fournier «souhaite que Laval prenne le temps nécessaire pour apporter des correctifs au projet dans le but d’en assurer une meilleure concordance et cohérence. Il s’agit d’un projet d’envergure qui nécessite des ajustements pour éviter une lourdeur administrative coûteuse et [de] nuire au développement de Laval».

    Au cours des prochaines semaines, la Ville procédera à l’analyse des mémoires et commentaires reçus lors des audiences publiques tenues en juin en vue de bonifier le nouveau code de l’urbanisme avant son adoption finale.

    En vedette
    Partager. Facebook Twitter LinkedIn
    Stephane St-Amour | Initiative de journalisme local

    Articles Similaires

    Plus de sacs de plastique chez Pharmaprix

    30 janvier 2023

    Augmentations salariales: les organisations sous haute pression

    30 janvier 2023

    Homme atteint par balle près d’une SAQ à Vimont

    30 janvier 2023
    Tour d’actualité

    Plus de sacs de plastique chez Pharmaprix

    Environnement 30 janvier 2023

    À compter de demain, mardi 31 janvier, Pharmaprix cessera d’utiliser des sacs de plastique à…

    Augmentations salariales: les organisations sous haute pression

    30 janvier 2023

    Homme atteint par balle près d’une SAQ à Vimont

    30 janvier 2023
    Suivez-nous
    • Facebook
    • Twitter
    • Instagram
    • YouTube
    Notre Mission
    Notre Mission

    Rejoindre l’ensemble des citoyens de Laval, et ce, par notre réseau de diffusion unique constitué de publications imprimées, de sites web, de blogues, et par une présence importante dans la communauté et dans les réseaux sociaux.

    Financé par le gouvernement du Canada

    Facebook Twitter Instagram YouTube LinkedIn
    Sur le vif

    Plus de sacs de plastique chez Pharmaprix

    30 janvier 2023

    Augmentations salariales: les organisations sous haute pression

    30 janvier 2023

    Homme atteint par balle près d’une SAQ à Vimont

    30 janvier 2023

    Recevoir notre infolettre

    Recevez des informations sur l'actualité, événement et concours

    © 2023 Tous droits réservés - Création 2M MEDIA
    • Contactez-nous
    • Politique sur la vie privée
    • Service aux annonceurs
    • Qui sommes-nous ?

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.