Malgré une hausse de près de 50 % des inscriptions, les ventes résidentielles sont en baisse de 21 % sur le territoire lavallois en 2023.
Au 31 juillet, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) recensait 2226 transactions comparativement à 2822 pour la même période l’an dernier.
À l’échelle de la région métropolitaine de Montréal, on observe un recul identique de 21 % au chapitre des ventes totales, lesquelles ont chuté de 29 653 à 23 558 en l’espace de 12 mois.
Juillet
Cela dit, le niveau d’activité transactionnelle a été supérieur le mois dernier par rapport à juillet 2022.
Pour la première fois depuis juin 2021, la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers y a enregistré une hausse des ventes des propriétés résidentielles (+ 1%) dans la région du Grand Montréal. À Laval, cette augmentation a été de 5 %. Concrètement, ce sont 285 propriétés qui ont changé de main comparativement à 271 en juillet 2022.
Montréal a mené le bal avec 1198 transactions, en hausse de 12 %, alors que la Rive-Nord (677 ventes) et la Rive-Sud (725 ventes) enregistraient une baisse respective de 13 et 2 % au chapitre des transactions.
Unifamilial
Au terme des 7 premiers mois de l’année, les maisons unifamiliales dominent le marché à Laval avec 1393 transactions, soit 6 ventes sur 10. À pareille date l’an dernier, ce type de propriété avait fait l’objet de 1712 transactions, qui correspondaient également à 60 % de l’ensemble des ventes.
Jusqu’ici, la maison unifamiliale a trouvé preneur au prix médian d’un peu plus d’un demi-million de dollars, 533 000 $ plus précisément, pour un repli de 6 % en comparaison au prix médian de 570 000 $ enregistré à la fin juillet 2022.
Les maisons individuelles vendues cette année l’ont été dans un délai moyen de 49 jours, soit 20 jours de plus qu’à la même période il y a un an.
Au 31 juillet, on recensait à Laval 660 maisons unifamiliales inscrites sur le site de Centris, en hausse de 42 %.
Copropriété
Du côté de la copropriété, on observe dans la base de données Centris 727 transactions en 7 mois à Laval. Il s’agit d’un recul de 22 % par rapport aux 938 ventes enregistrées l’an dernier, et ce, malgré des inscriptions en hausse de 54 %.
Quant au prix médian, il se chiffre à ce jour à 380 000 dollars, soit 3 % en-deçà des 390 229 $ en date du 31 juillet 2022.
Tout comme pour la maison unifamiliale, il a fallu en moyenne 20 jours de plus cette année pour boucler la transaction, le délai de vente pour un condo passant de 34 à 54 jours.
Enfin, toujours selon la compilation Centris, il s’était transigé au 31 juillet dernier pour 1,2 milliard de dollars à Laval, soit un recul de 26 % comparativement aux 1,6 milliard de dollars un an plus tôt.
