En bordure de l’autoroute 13, le Méga-Centre Notre-Dame se verra amputer d’une partie importante de sa superficie qui totalise actuellement 2,5 millions de pieds carrés.
L’entreprise québécoise Rosefellow, spécialisée dans le développement immobilier industriel, a fait l’acquisition du mégacentre commercial dans sa portion située au nord du boulevard Notre-Dame.
D’ici l’expiration des baux, le 31 décembre prochain, les 38 commerces actuellement en opération poursuivront toutefois leurs activités, indique au Courrier Laval le nouvel acquéreur.
«Nous allons commencer la démolition en janvier 2026, enchaîne Mike Jager, co-président-directeur général de Rosefellow, signalant au passage que certains commerces seront relocalisés dans la partie sud du Méga-Centre Notre-Dame.
Les premiers bâtiments à crouler sous le pic du démolisseur seront ceux situés en retrait de la voie de service autoroutière, alors que le démantèlement des bâtiments visibles depuis la voie rapide débutera au mois de mars prochain.
Cet immense chantier dont la superficie équivaudra à plus d’une douzaine de terrains de soccer donnera lieu à un développement industriel que l’on souhaite livrer au printemps 2027.
Site de choix
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’entreprise en vertu de laquelle Rosefellow privilégie une requalification foncière axée sur la proximité, l’accessibilité et le potentiel de développement à haute valeur ajoutée, fait-on valoir dans un communiqué publié le 30 avril.
Outre la visibilité autoroutière et un accès direct à la métropole en quelques minutes, le site voisine avec un mégacentre commercial offrant tous les services dont des restaurants, un centre d’entraînement, une épicerie et une pharmacie, ne manque pas de souligner M. Jager, qui y voit une plus-value intéressante pour un pôle industriel et ses travailleurs.
200 M$
La société de développement et de gestion immobilière Rosefellow investit dans ce projet de développement la rondelette somme de 200 M$, dont 75 M$ pour l’achat du terrain qui appartenait jusque-là à Harden et RioCan.
Si l’incertitude économique liée à la présente crise tarifaire a contraint plusieurs gens d’affaires à reporter leur projet d’expansion, elle n’a en rien freiné les ardeurs de Mike Jager et de son associé Sam Tsoumas.
«La demande est là», affirme M. Jager à propos des bâtiments industriels de nouvelle génération, et elle sera encore plus criante au printemps 2027 au moment de livrer les entrepôts, ajoute celui qui est confiant de voir la crise se résorber d’ici-là. Incidemment, Rosefellow n’a jamais attendu de trouver un locataire avant de mettre ses projets en chantier.
L’homme d’affaires rappelle qu’en temps de COVID tout comme durant la période des taux d’intérêt galopants de 2022 et 2023, son partenaire et lui n’ont jamais cessé d’acquérir ni de construire.
«L’automatisation des opérations nécessite des bâtiments industriels de qualité avec une hauteur de 40 pieds et plus de plafond», dit-il, tout en précisant que le taux de disponibilité pour ce type de construction tourne autour de 0,2 % comparativement à 5,5 % pour l’ensemble des bâtiments industriels.
Ce futur complexe de trois bâtiments à carbone zéro et certifiés LEED pourra accueillera aussi bien une usine de fabrication que des centres de distribution avec possibilité d’y intégrer un siège social, mentionne Mike Jager.
Présence à Laval
Depuis sa fondation en 2019, l’entreprise a acquis plus de 31 millions de pieds carrés de terrain à la faveur de 22 projets industriels, totalisant plus de 3 milliards de dollars en nouveaux développements immobiliers.
À Laval, il s’agit d’un 3e projet dont le plus visible est ce vaste entrepôt de 400 000 pieds carrés équipé de 47 quais de chargement au croisement des autoroutes 440 et 19 sur l’ancien champs de pratique du Centre de golf Val-des-Arbres.
«Laval est un marché exceptionnel qui est toujours en croissance», soutient pour sa part un Sam Tsoumas «enthousiaste à l’idée de contribuer positivement à la vitalité économique» de la ville-région. Ce nouvel investissement porte à 400 M$ les sommes investies par Rosefellow en sol lavallois.
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