Mis à jour le 02 octobre 2026 à 16h12
À compter du mardi 6 octobre au soir, les bâtiments de 10 logements et plus sur le territoire de Laval seront assujettis aux dispositions du Règlement concernant la démolition d’immeubles.
À la faveur d’une résolution finale, le conseil municipal élargira ainsi la portée de son règlement qui encadre depuis 2019 la démolition des bâtiments d’intérêt patrimonial.
Ce faisant, l’administration du maire Stéphane Boyer dit se donner les moyens pour préserver l’offre de logements locatifs abordables et protéger, du coup, les locataires les plus vulnérables.
Brèche colmatée
Par ce geste, la Ville vient ainsi colmater une brèche dans sa réglementation comme elle s’était engagée à le faire à l’hiver 2025 après que des dizaines de ménages à faible revenu du boulevard Cartier ont fait les frais d’une démoviction dans Laval-des-Rapides.
Quatre immeubles de 16 logements chacun ont depuis été démolis pour éventuellement faire place à 2 bâtiments de 6 étages qui, à terme, totaliseront 162 logements pour un investissement d’au moins 30 M$.
Nouvel enjeu
Au cours de la dernière année, le Service de l’urbanisme a constaté une hausse des demandes à l’effet de remplacer des bâtiments résidentiels de moyenne hauteur par des projets de plus grands gabarits.
«Ces démolitions ont pour incidence d’accroître la pression sur le marché locatif abordable et sur les organismes venant en aide aux locataires expulsés et en situation de précarité», peut-on lire dans un sommaire décisionnel transmis au comité exécutif en août dernier.
L’effritement du parc locatif de logements abordables qui en résulte est notamment exacerbé par le phénomène de démoviction, ce mot-valise formé des deux premières syllabes du mot démolition et des deux dernières du mot éviction.
Objectif
«L’objectif n’est pas d’empêcher systématiquement la démolition de ces immeubles, mais d’analyser les demandes selon les objectifs et les critères prévus par la loi [Loi sur le Tribunal administratif du logement] et inscrits au règlement [municipal], notamment le préjudice causé aux locataires, les besoins de logements dans les environs et la possibilité de relogement des locataires», précise le Service de l’urbanisme dans son rapport.
Or, dorénavant, avant de délivrer un certificat d’autorisation permettant la démolition d’un immeuble de 10 logements et plus, la Ville évaluera la situation de vulnérabilité des locataires qui s’y verraient évincés.
Critères d’évaluation
Le requérant devra, entre autres, indiquer le coût du loyer des logements qu’il souhaite démolir, le nombre de locataires à évincer en précisant combien bénéficient du Programme de supplément au loyer (PSL) et la valeur des loyers visée dans le projet de remplacement.
Par ailleurs, le nouveau règlement encadre «l’avis devant être transmis aux locataires suivant la demande de démolition et la confirmation de sa réception au Service de l’urbanisme» ainsi que «les conditions de relogement prévues pour chaque locataire visé lorsque le Comité de démolition autorise le projet de réutilisation du sol dégagé».
En 2021, la Ville estimait qu’il fallait au moins 10 000 logements locatifs abordables pour répondre aux besoins impérieux en matière de logement des ménages lavallois.
Cinq ans plus tard, la crise du logement qui sévissait avec des taux d’inoccupation historiquement bas s’est transformée en une véritable crise de l’abordabilité, résultat des coûts élevés de construction des nouveaux immeubles locatifs.
Si bien qu’en 2025, toutes typologies confondues, le loyer moyen disponible à la location à Laval s’élevait à près de 2000 dollars par mois, soit 1959 $ pour être plus précis.
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