Mis à jour le 11 octobre 2026 à 00h04
C’est sans l’appui des cinq élus de l’opposition que le conseil municipal a approuvé l’acte de fiducie d’utilité sociale (FUS) du Carré Laval le 7 octobre dernier au terme d’un débat de 40 minutes.
«On vient aujourd’hui franchir une étape extrêmement importante», a lancé le maire suppléant Ray Khalil en parlant de ce modèle de gouvernance qui permettra «d’accélérer grandement l’avancement de ce projet» au cœur du site de l’ancienne carrière Lagacé, derrière le palais de justice de Laval.
Le projet dont il est ici question vise, rappelons-le, à transformer ce terrain inexploité de 4 millions de pieds carrés en un écoquartier d’innovation essentiellement sans voiture.
À terme, on y trouverait 3500 logements, un grand parc urbain, des établissements d’enseignement et de recherche, des entreprises innovantes, des commerces et services de proximité de même qu’un réseau de partage énergétique de nouvelle génération.
Mandat de 50 ans
Pour les 50 prochaines années, cette fiducie agira en tant qu’entité externe et indépendante de la Ville, qui lui confie la maîtrise d’oeuvre du développement du Carré Laval jusqu’en 2076.
Elle acquerra progressivement les lots du site – de propriété municipale à hauteur de 85 % – afin de les soustraire à la spéculation immobilière et d’en préserver durablement la vocation sociale intergénérationnelle, précise la Ville dans un communiqué.
«Cette initiative garantit la réalisation d’un écoquartier d’innovation où l’abordabilité du logement et le développement économique de pointe seront protégés à perpétuité, y déclare le maire Stéphane Boyer. C’est une fierté pour nous de bâtir un héritage qui influencera positivement le développement urbain des prochaines générations».
Conseil des fiduciaires
En adoptant l’acte de fiducie d’utilité sociale (FUS) du Carré Laval, les élus confirmaient du coup la nomination des sept premiers fiduciaires dont l’ex-président et chef de la direction chez RONA et professeur associé à HEC Montréal, Robert Dutton.
Denis Chaurette, Éric Brat, Normand Lebeau, Louise Hodder, Marie-Christine Cloutier et Adela Nitu complètent pour le moment le conseil des fiduciaires qui pourra accueillir jusqu’à 11 membres, incluant le maire et le directeur général de la Ville qui y siégeront d’office. Ils ont notamment été sélectionnés sur la base de leur expertise en finances, en immobilier, en stratégie de mise en marché et en gouvernance.
«Mes collègues fiduciaires et moi nous engageons dans ce projet avec enthousiasme, a déclaré M. Dutton, président pressenti de la FUS du Carré Laval. C’est la première fois au Québec qu’une ville confie à une fiducie d’utilité sociale le développement d’un quartier entier. Nous allons montrer qu’il est possible de bâtir la ville autrement, et le rôle du conseil sera de veiller, en toute indépendance, à ce que les terrains soient développés dans l’intérêt de la collectivité aujourd’hui, comme dans 50 ans».
Un OBNL en appui
Dans les semaines à venir, la fiducie verra à constituer un organisme à but non lucratif dont le mandat sera de piloter le développement et la mise en marché des lots, la gestion des actifs, la coordination des partenaires et promoteurs ainsi que l’animation du Carré Laval.
Cet OBNL complétera ainsi «cette gouvernance innovante» pendant que «la FUS agira comme gardienne de la mission et des actifs fonciers», fait valoir l’administration Boyer.
Par ailleurs, un premier projet immobilier attendu en 2027 ferait l’objet d’une emphytéose entre la fiducie et un promoteur, apprend-on dans un document émanant de la Direction générale.
Budget de démarrage
D’ici la fin de l’année, la Ville versera un montant de 910 000 $ à la nouvelle fiducie en guise de capital de démarrage.
Cette somme sera financée par le ministère de l’Économie, de l’Innovation et de l’Énergie (MEI) à même l’enveloppe de 10 M$ dégagée en 2019 pour la décontamination et la revalorisation du Carré Laval.
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