QUÉBEC – Dans un contexte de crise du logement marqué par une pénurie d’unités abordables et une pression croissante sur les locataires, la Société immobilière Bélanger poursuit une stratégie à double volet : améliorer la performance énergétique de son parc immobilier et répondre aux besoins d’une clientèle variée grâce à une offre locative d’entrée et de milieu de gamme. Active dans les régions de Québec, Lévis et Montréal, l’entreprise gère aujourd’hui plus de 3 500 logements.
Des rénovations énergétiques systématiques
Au fil des années, la Société immobilière Bélanger a investi massivement pour améliorer la performance énergétique de ses immeubles. Chaque acquisition ou projet de rénovation inclut une série d’interventions techniques destinées à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Cela comprend des tests d’infiltrométrie, le remplacement des portes et fenêtres, l’isolation des entretoits, l’installation de thermopompes murales et le passage à un éclairage DEL dans les espaces communs.
« Ces efforts nous ont permis de réduire de 40 % nos émissions de GES dans de nombreux immeubles. Et on ne parle pas des économies d’électricité qui sont aussi importantes », souligne François Bélanger, président de la Société immobilière Bélanger.
Cette approche s’applique tant aux immeubles récents qu’aux bâtiments plus anciens, qui sont rénovés et modernisés pour respecter des standards d’efficacité énergétique. Ces investissements, bien que coûteux à court terme, sont jugés rentables à long terme. Ils permettent de prolonger la durée de vie des bâtiments, de réduire les coûts d’exploitation et d’améliorer le confort des locataires.
Réduire les charges, améliorer le confort
Les rénovations énergétiques apportent également des bénéfices directs aux locataires. Un logement bien isolé, ventilé de manière efficace et chauffé par une thermopompe consomme moins d’énergie. En période d’inflation, la stabilité des coûts liés au chauffage devient un facteur important pour les familles, les jeunes adultes et les aînés.
« L’efficacité énergétique, ce n’est pas seulement bon pour la planète, c’est aussi bon pour le portefeuille. Nos locataires nous disent qu’ils ressentent une vraie différence, tant au niveau du confort que de la tranquillité dans leur logement », déclare le président de la Société immobilière Bélanger.
La Société immobilière Bélanger a également recours à des programmes comme Chauffez vert, LogisVert ou APH Sélect de la SCHL pour soutenir ses initiatives. Toutefois, l’entreprise indique avoir intégré ces bonnes pratiques bien avant la mise en place de ces programmes d’aide gouvernementale.
Logements d’entrée et de milieu de gamme : une priorité
L’autre pilier de l’approche de la Société immobilière Bélanger repose sur son offre locative. Contrairement à une tendance du marché qui favorise les immeubles haut de gamme, l’entreprise privilégie des logements d’entrée et de milieu de gamme. Studios, 3 ½, 5 ½, maisons de ville : les formats sont variés, et la localisation favorise l’accès aux transports en commun, aux services essentiels et aux quartiers mixtes.
« Nous croyons fermement que la solution passe par davantage de construction. Que ce soit du logement social, entièrement privé ou gouvernemental, il manque tout simplement d’appartements. Évidemment, il manque particulièrement des appartements abordables. C’est ce créneau-là qui est le moins bien desservi et qui est le plus difficile à combler », a exprimé François Bélanger.
Soutien à l’intégration résidentielle
La Société immobilière Bélanger participe à plusieurs initiatives sociales qui visent à soutenir l’accès au logement. Elle est notamment partenaire du programme Clés en main, qui permet à des personnes en situation de vulnérabilité d’accéder à un logement à loyer modéré. Ce programme, soutenu par des organismes communautaires, propose également un accompagnement aux locataires afin de favoriser la stabilité résidentielle.
« En partenariat avec l’organisme Clés en main, nous proposons des appartements à loyers modérés pour les personnes en situation de vulnérabilité. Ce programme va au-delà de la simple mise à disposition d’un logement : il accompagne les locataires vers une stabilité résidentielle pérenne », a expliqué le président de l’entreprise de gestion immobilière.
L’entreprise participe aussi au projet Porte-Clés, coordonné par Pech. Cette initiative s’inscrit dans l’approche « Logement d’abord », et vise à offrir un logement stable, sans condition préalable, à des personnes vivant de l’itinérance chronique ou épisodique. La Société immobilière Bélanger agit comme partenaire propriétaire, en louant certains logements dans lesquels interviennent des équipes spécialisées en soutien résidentiel.
Une entreprise en expansion, mais enracinée localement
En janvier 2025, la Société immobilière Bélanger a franchi un jalon important de sa croissance avec l’acquisition de 1 057 logements supplémentaires dans la grande région de Québec. Cette expansion ne remet toutefois pas en question son positionnement. L’entreprise continue d’axer ses actions sur la qualité de vie, l’efficacité énergétique et l’accessibilité.
« Nous sommes fiers d’avoir été en mesure de maintenir ces actifs entre les mains d’une entreprise locale, assurant ainsi une continuité et une proximité avec nos locataires », a affirmé François Bélanger.
Parallèlement à sa croissance, l’entreprise demeure active dans la communauté. Elle soutient des projets de reboisement avec Arbre-Évolution, participe à des campagnes de dons, et collabore avec divers organismes locaux.
