Faut-il déménager à Laval en 2025 pour se loger moins cher qu’à Montréal? Les déménagements y sont-ils aussi concurrentiels? Et comment la ville répond-elle à une demande croissante de logements sociaux et abordables?
Ces questions, des milliers de familles, d’étudiants, d’entreprises se les posent chaque année. Laval n’est plus la banlieue dortoir de Montréal : c’est une ville en mutation, avec un marché immobilier actif, une mobilité résidentielle élevée et des actions locales face à la crise du logement.
Laval, une ville qui bouge
Laval est l’une des trois villes du Québec les plus dynamiques en matière de mobilité résidentielle. En 2025 seulement, les déménagements intra-ville – de « Laval vers Laval » – représentent 2,22 % des itinéraires les plus populaires. Cela prouve que les Lavallois bougent beaucoup à l’intérieur même de Laval, que ce soit pour un logement plus adapté, un nouvel emplacement ou de meilleures conditions.
À l’échelle provinciale, Laval représente 4,03 % de tous les grands déménagements, derrière Montréal (17,95 %) et Québec (13,62 %). En d’autres termes, la ville est l’un des principaux lieux où les gens refont leur vie.
Montréal → Laval : un exode bien réel
Parmi les mouvements migratoires les plus marquants, les déménagements de Montréal vers Laval sont particulièrement notables. Pourquoi ? Le prix. Le prix médian d’une maison à Laval est de 595 000 $, soit environ 22 % moins cher qu’à Montréal.
Pour beaucoup de familles montréalaises, Laval est donc le compromis idéal : une maison plus grande, un quartier plus tranquille, mais toujours à proximité de la métropole grâce aux ponts et au métro. Ce flux soutient la demande de déménagements, surtout en haute saison.
Le visage locatif de Laval
47,14 % des gens qui déménagent au Québec louent un appartement. Laval n’échappe pas à la règle : le poids des locataires est important et la demande de logements abordables ne faiblit pas.
Entre 2020 et 2024, la ville a livré ou programmé 1 078 logements sociaux neufs, soit plus de 20 % du parc. En 2025, elle a même ouvert un projet de 26 logements abordables pour personnes en situation d’itinérance dans le quartier Pont-Viau, démontrant une volonté d’adapter son offre à des réalités sociales variées.
Le prix d’un déménagement à Laval
Niveau budget, les déménageurs à Laval sont compétitifs face à Montréal. En 2025, le prix horaire moyen d’un déménagement avec 2 déménageurs et un camion est de 111,99 $ (hors saison) et 119,99 $ (haute saison).
Autre signe : des entreprises locales ont des notes Google de 4,8 à 5,0 étoiles, certaines avec plus de 1 000 avis. C’est signe d’une concurrence vive et d’une qualité de service reconnue. Pour les clients, c’est l’assurance : il y a plein de bonnes options pour un déménagement sans surprise.
Télétravail et mobilité réduite : un nouveau facteur
Un fait saillant depuis la pandémie : les déplacements quotidiens moyens par habitant à Laval ont diminué de 10 % depuis 2018. Aujourd’hui, seulement 55 % des travailleurs lavallois font au moins un déplacement professionnel par jour, contre 83 % avant 2020.
Cette diminution de la mobilité affecte indirectement les décisions de logement : davantage de familles optent pour un déménagement à Laval, car elles n’ont plus besoin d’être à proximité des bureaux montréalais. Le télétravail ouvre les possibilités, mais il fait aussi grimper la demande locale, accentuant la pression sur les logements.
Les défis du logement : Laval en tête
Crise du logement : Laval passe à l’action La ville cède des terrains pour des projets de logements sociaux et abordables et encourage la mixité dans les quartiers
Mais les problèmes persistent : le taux de propriété diminue, le marché locatif est tendu, et les nouveaux arrivants affluent. Le rôle des services de déménagement devient alors essentiel pour faciliter cette transition, que ce soit pour un petit appartement, une maison familiale ou un immeuble commercial.
| Données clés | Ce que ça signifie pour les résidents | |
| Mobilité résidentielle | Laval = 4,03 % de tous les grands déménagements au Québec. Trajectoires internes « Laval → Laval » : 2,22 %. | Laval est une ville très mobile : de nombreux ménages changent de logement à l’intérieur même de la municipalité. |
| Flux Montréal → Laval | Prix médian d’une maison à Laval : 595 000 $ (≈ 22 % moins cher qu’à Montréal). | Les familles montréalaises déménagent vers Laval pour obtenir plus d’espace à prix plus abordable. |
| Logement et locatif | 47,14 % des déménagements mènent à la location. + 1 078 unités sociales ajoutées entre 2020 et 2024. | Laval attire autant les propriétaires que les locataires, avec un effort marqué pour répondre à la crise du logement. |
| Tarifs de déménagement | 111,99 $/h (hors saison) à 119,99 $/h (haute saison) pour 2 déménageurs + camion. | Des coûts compétitifs comparés à Montréal, surtout en basse saison. |
| Qualité des services | Entreprises locales : notes de 4,8 à 5,0/5 sur Google, certaines avec 1000+ avis. | La concurrence locale assure un haut niveau de service et de fiabilité. |
| Tendances post-pandémie | Déplacements quotidiens en baisse de 10 % depuis 2018. | Le télétravail favorise l’installation en périphérie : Laval gagne en attractivité résidentielle. |
Les avantages de déménager à Laval en 2025
Car oui, ils sont relativement nombreux et font écho a l’exode massif que nous observons, de Montréal, vers les banlieues. Notons surtout :
- Des prix plus accessibles que sur l’île de Montréal, tant pour l’immobilier que pour les services de déménagement.
- Une offre de logements diversifiée, allant des condos contemporains aux maisons unifamiliales en passant par les logements sociaux.
- Un service de qualité, avec des déménageurs locaux notés et expérimentés.
- Une meilleure accessibilité, avec le métro, les ponts, l’amélioration des transports.
En 2025, Laval n’est plus une option à Montréal : c’est un choix, porté par un marché immobilier plus abordable, une vie résidentielle vibrante et des actions municipales pour l’habitat.
Pour les particuliers, déménager à Laval c’est l’opportunité d’un logement plus spacieux et d’une vie de famille équilibrée. Pour les entreprises, c’est l’opportunité de s’installer sur un territoire en développement, bien desservi et compétitif.
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