Celle-ci estime qu’il «est temps de soutenir les propriétaires en finançant et en diffusant des campagnes de sensibilisation destinées aux locataires».

L’objectif sera d’éviter diverses situations problématiques telles que :

• des logements laissés sales ou endommagés;
• des déchets abandonnés dans les cours, balcons et espaces communs;
• des dépôts sauvages dans les rues;
• des coûts importants de nettoyage et de remise en état;
• des délais de relocation causés par des remises de logement non conformes.

«Le 1er juillet n’est pas une journée de dépotoir, dénonce l’APQ. […] Il est temps que les autorités publiques soutiennent aussi les propriétaires. Outre permettre le dépôt de garantie, un accompagnement est légitime comme celui qui est apporté aux locataires qui ne trouvent pas de logements ou diffusion d’informations de leurs droits en tant que locataire. Un retour de balancier serait plus qu’apprécié, mais bien équitable.»

Campagnes publiques ciblées

Les campagnes de sensibilisation demandées par l’APQ porteraient notamment sur l’obligation de remettre le logement propre à la fin du bail.

On souhaiterait aussi mettre de l’avant l’interdiction de laisser des déchets devant les immeubles par le locataire, la gestion responsable des encombrants, le respect des lieux et des voisins, ainsi que la planification du déménagement pour éviter les abandons de biens.

Les propriétaires indiquent aussi que ce message destiné au gouvernement du Québec, aux municipalités et aux organismes survient alors qu’ils absorbent diverses pertes chaque année : frais de nettoyage, pertes de loyers, interventions d’urgence et litiges au tribunal administratif du logement liés à des logements laissés en mauvais état.

«Les propriétaires ne demandent pas des privilèges : ils demandent de la reconnaissance et du soutien. Les campagnes publiques doivent rappeler que le civisme est une responsabilité partagée» complète l’APQ.

En plus de cette campagne, l’APQ aimerait voir l’ajout de messages municipaux uniformisés sur les encombrants, de rappels officiels envoyés aux locataires avant la fin du bail et d’outils éducatifs remis lors de la signature du bail. (N.P.)

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Cela exclut les terrains disponibles sur le marché immobilier. Le prix de ces 8 demeures varie entre 3 600 000$ et 7 933 275$.

À titre comparatif, sept de maisons étaient en vente à plus de 3 M$ dans la région en avril 2026.

Voici les huit maisons répertoriées sur le site de Centris.

21, rue les Érables (Laval-sur-le-Lac) – 3 600 000$

Cette demeure est toute récente, ayant été construite en 2022. Elle présente de vastes espaces de vie, d’immenses fenestrations offrant une grande luminosité et un terrain de 23 677 pieds carrés.

(Captures d’écran – Centris)

L’allée extérieure offre huit stationnements et on y retrouve trois entrées de garage.

À l’intérieur, on retrouve 23 pièces, dont 6 chambres et 4 salles de bain. La cour extérieure inclut une piscine creusée clôturée.

12, rue Jardin Islemère (Sainte-Dorothée) – 3 995 000$

Conçue pour optimiser l’ensoleillement, cette maison compte sur de vastes fenêtres qui capturent les reflets de la rivière des Prairies tout au long de la journée.

(Captures d’écran – Centris)

Elle compte six chambres, quatre salles de bain et une salle d’eau, en plus d’être équipée de deux garage. Le terrain fait quant à lui 17 840 pieds carrés et comporte une piscine creusée chauffée.

Le prix de vente a été abaissé de 20 000$ depuis le mois de février.

25, rue des Cèdres (Laval-sur-le-Lac) – 3 995 000$

Implantée sur une terrain de plus de 20 000 pieds carrés, cette maison en pierre de 1955 a été entièrement rénovée et transformée. Son élégance est renforcée par l’aménagement paysager soigné et son entrée en pavée.

(Captures d’écran – Centris)

On y retrouve un total de 25 pièces, dont cinq chambres. Trois d’entre elles se trouvent au sous-sol. La demeure comporte aussi trois salles de bain et une salle d’eau.

À l’arrière, on retrouve une piscine creusée et un espace terrasse. La cour se démarque par les arbres matures qui entourent la résidence.

10, rue Jardin Islemère (Sainte-Dorothée) – 4 295 000$

Cette maison se démarque par ses grandes fenestrations et les vues exceptionnelles sur l’eau. Elle compte 26 pièces, dont 6 chambres, 3 salles de bain et 1 salle d’eau. On y retrouve aussi un gym et un cellier vitré.

(Captures d’écran – Centris)

À l’extérieur, le terrain paysagé comporte une terrasse, une cuisine et un salon extérieurs, une piscine creusée, un spa et un quai privé.

Cette demeure inclut aussi un garage double et six espaces extérieurs de stationnement. Le terrain est d’une dimension de 20 321 pieds carrés.

Le prix de vente a été diminué de 155 000$ depuis le début de l’année 2026.

661 – 661A, boulevard Des Mille-Îles (Auteuil) – 4 299 000$

Cette propriété d’exception, construite en 2023, est située en bordure de la rivière des Mîlle-Îles. Elle se démarque par son architecture contemporaine.

(Captures d’écran – Centris)

Elle compte 39 pièces, dont cinq chambres qui ont toutes une salle de bain privée. Il y a aussi une salle d’eau et une section intergénérationnelle dans la maison.

Parmi ses autres avantages, notons trois terrasses, une pool house, une piscine creusée chauffée et la possibilité d’aménager un quai en bordure de la rivière. Le terrain extérieur fait d’ailleurs une superficie de 24 399 pieds carrés.

Le prix de vente de cette maison a été revu au fil du temps. Elle est présentement affichée à 451 000$ de moins qu’au mois d’octobre 2025.

292, rue des Roseaux (Sainte-Dorothée) – 6 488 000$

Cette demeure de 37 pièces a été construite en 2008. Elle a appartenu à un seul propriétaire depuis.

(Captures d’écran – Centris)

Elle offre cinq chambres avec salles de bain attenantes, une cuisine de chef et des planchers rares en bois brésilien. La chambre principale offre une vue sur la rivière des Prairies. De son côté, le sous-sol propose une grande salle familiale.

À l’extérieur, une piscine à débordement, une grande terrasse de réception et un quai de 120 pieds rehaussent le style de vie riverain de cette résidence située sur un terrain de 19 629 pieds carrés.

Depuis le mois d’août 2025, le prix de vente est passé de 6 999 000$ à 6 488 000$, soit une réduction de 511 000$.

324, rue des Anémones (Sainte-Dorothée) – 6 498 000$

Cette résidence d’exception est située en bordure de la rivière des Prairies dans le Domaine des Berges. Son terrain riverain est d’environ 17 000 pieds carrés.

(Captures d’écran – Centris)

Elle offre cinq chambres et six salles de bain. Parmi les points forts, notons une entrée spectaculaire d’une hauteur de neuf mètres, une cuisine de chef, un escalier flottant, ainsi que des foyers au gaz et au bois. Elle compte aussi de nombreuses places de stationnement à l’avant et dans le garage.

La cour arrière a été aménagée selon un style de resort. Elle comprend une piscine à débordement chauffée au sel et un pool house.

1520, Croissant de l’Isle-Maligne (Duvernay) – 7 933 275$

Cette maison est tout récente, ayant été construite en 2024 sur un terrain de 12 233 pieds carrés. Elle offre un agencement ouvert avec de grandes fenêtres, ce qui permet de faire entrer la lumière naturelle.

On y retrouve un lounge à cigares ventilé et une cuisine secondaire avec un BBQ intérieur. Cette demeure est également dotée d’une salle de sport et de deux caves à vin.

(Captures d’écran – Centris)

Les allées extérieures, qui peuvent accueillir jusqu’à quatre véhicules, sont chauffées et donnent sur deux entrées de garage.

Parmi les autres atouts de cette maison, notons une piscine creusée en béton à l’arrière, un jardin aménagé et un sauna.

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Ce mot-valise, formé des deux premières syllabes du mot démolition et des deux dernières du mot éviction, réfère à une nouvelle tendance qui porte certains propriétaires d’immeubles vieillissants à évincer leurs locataires pour démolir et reconstruire plus beau et plus gros, réduisant du coup l’offre de logements abordables dans un marché locatif déjà sous forte pression.

Pour l’heure, la Municipalité n’a pas le pouvoir d’empêcher un propriétaire de démolir un bâtiment qui lui appartient à moins que celui-ci ne soit d’intérêt patrimonial. Cette faille dans le règlement municipal encadrant la démolition d’immeubles, l’administration du maire Stéphane Boyer s’était engagée à la corriger à l’hiver 2025 après que des dizaines de ménages à faible revenu du boulevard Cartier ont fait les frais d’une démoviction dans Laval-des-Rapides.

Une fois la nouvelle réglementation adoptée, toute demande de permis de démolition visant un immeuble de10 logements ou plus sera évaluée de près.

Les autorités municipales prendront notamment en compte le nombre de logements abordables sacrifiés par rapport aux nouveaux logements abordables prévus dans le projet de remplacement. Les «caractéristiques du milieu»  et la «vulnérabilité des ménages» feront aussi partie de l’analyse. «Le règlement viendra également préciser les obligations des requérants envers les locataires [évincés] ».

Voilà ce que la Ville de Laval laissait filtrer dans un communiqué publié le 17 juin, où elle soulignait les efforts déployés pour protéger l’abordabilité de son parc immobilier locatif dont elle souhaite grossir les rangs de 2000 nouvelles unités sur un horizon de 4 ans.

Une nouvelle qui sera sans doute bien accueillie par la Table régionale des organismes communautaires autonomes en logement de Laval (TROCALL) alors que sa porte-parole Chantal Dubé rappelait encore ce printemps l’urgence de préserver les logements à faible loyer dont le taux d’inoccupation anémique de 0,8 % demeure très largement sous le seuil d’équilibre de 3 %.

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Oeuvrant sans permis, le promoteur derrière ce projet de 156 condominiums a été contraint de cesser ses opérations. «Le 24 avril, un inspecteur [du Service de l’urbanisme] a constaté la réalisation de travaux de remblai et d’aménagement de terrain sans permis, indique au Courrier Laval Nesrine Saci, conseillère aux affaires publiques à la Ville. L’arrêt des travaux a été exigé le jour même et a été respecté par le gestionnaire du chantier».

Cette infraction a valu à la société en commandite Eaux Vives sur le Parc, créée par le promoteur immobilier Dév Méta, une amende de 1343 $. Le commandité, Luc Quenneville, n’a pas retourné notre appel.

En date du 18 juin, aucune demande de certificat d’autorisation ni de permis de construction n’avait été déposée par le promoteur.

Inquiétude

Le projet a retenu l’attention à la période de questions citoyennes du dernier conseil municipal alors qu’une propriétaire du Domaine du Barrage, jouxtant à l’ouest les lots à développer – est venue s’enquérir de la situation.

Visiblement inquiète quant à d’éventuelles dérogations au zonage en vigueur, l’intervenante expliquait que le dernier terrain vacant en bordure de cette rue en cul-de-sac avait été rasé en deux jours et qu’au bout d’une semaine d’activités intenses, tout s’était arrêté sans aucune explication.

«Pour avoir vu les esquisses, c’est un beau projet qui s’intègre bien», a mentionné le maire Stéphane Boyer, précisant qu’il appartient au promoteur de rendre publique ou pas les modélisations de l’immeuble de cinq étages puisque le projet ne nécessite pas de modifier le zonage.

Le 8 avril dernier, le comité exécutif auquel préside le maire Boyer approuvait le plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) soumis par le développeur, conformément à la recommandation du Comité consultatif d’urbanisme.

Le fait d’y assujettir les nouveaux projets de développement et de faire de l’acceptation d’un PIIA une condition sine qua non à la délivrance d’un certificat ou d’un permis visent, entre autres, à s’assurer les élus d’une intégration harmonieuse des nouveaux bâtiments au cadre bâti existant.

Dérogations mineures

À cette même séance du 8 avril, par voie de résolution, les membres du comité exécutif avalisaient quelques «dérogations assez mineures» au code de l’urbanisme.

À cet égard, le maire a tenu à rassurer la citoyenne : «Il n’y a pas de souci à avoir.»

Les ajustements apportés à trois normes réglementaires ciblent la marge arrière de recul minimal du bâtiment, la saillie des balcons en cour arrière et l’accès à une aire de stationnement intérieure en façade, a-t-il résumé, rappelant au passage que le bâtiment ferait dos à une falaise.

Précisons que la rue du Barrage, qui doit son nom à la Centrale hydroélectrique de la Rivière-des-Prairies, est située en contrebas du boulevard Lévesque et que le chantier – pour le moment arrêté – donne face à la berge de l’Alose qui, au printemps, attire des centaines de pêcheurs pour taquiner… l’alose savoureuse.

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Pour la majorité des 154 dossiers actifs auprès de ce service, les baux arriveront à échéance plus tard en 2026.

Parallèlement, la Division urgence sociale travaille de concert avec les organismes du milieu pour assurer une intervention rapide et coordonnée, indique l’administration du maire Stéphane Boyer dans un communiqué publié le 17 juin.

L’an dernier, jour du grand déménagement, le SARL avait fait appel à l’équipe d’Urgence sociale alors qu’il lui signalait 24 situations critiques pouvant compromettre la sécurité des personnes. Douze familles lavalloises avaient été aussitôt relogées à l’hôtel, le temps qu’on leur trouve un logis.

Crise du logement

Selon toute vraisemblance, les 28 ménages locataires pris en charge par les autorités municipales ne représentent qu’une partie des ménages lavallois à subir les affres de la précarité résidentielle à l’approche du Jour J.

À Laval, la crise du logement demeure criante comme en témoigne un taux d’inoccupation anémique de 0,8 % des loyers les plus abordables, d’où la crise de l’abordabilité sans précédent qui sévit sur l’île Jésus.

En 2025, le loyer moyen des logements disponibles à la location s’élevait à près de 2000 dollars par mois, 1959 $ pour être exact.

D’après les données de l’enquête annuelle de la SCHL sur le marché locatif lavallois, un locataire à la recherche d’un studio devra débourser en moyenne 1071 dollars par mois. Quant au logement d’une chambre à coucher, le loyer grimpe à 1405 $. Un 4 ½ trouve preneur pour un loyer moyen de 2008 $ alors qu’un trois chambres à coucher se loue autour de 2625 dollars.

Mesures structurantes

La Ville, qui planche actuellement sur un règlement pour encadrer l’éviction de locataires aux fins de démolition et de reconstruction d’immeubles à logements, rappelle la mise en œuvre de son Plan d’action en habitation 2025-2028, adopté ce printemps.

«L’habitation est une grande priorité de Laval depuis longtemps, fait valoir le maire Stéphane Boyer. Dans les dernières années, beaucoup de mesures ont été mises en place pour aider les plus vulnérables à se loger et nous comptons continuer à aller plus loin».

D’ici fin 2028, la Ville entend d’ailleurs porter à 2000 le nombre de logements sociaux, abordables et à but non lucratif mis en chantier sur un horizon de 4 ans.  Comment ? En déployant une série de mesures comprenant, entre autres, des incitatifs financiers encourageant les promoteurs immobiliers à prévoir du logement social et abordable dans leurs projets et l’attribution de baux emphytéotiques d’une durée de 70 ans pour soutenir des projets de coopérative et d’OBNL d’habitation.

Dans la même foulée, l’administration Boyer a dégagé un budget de 3,7 M$ afin de retirer du marché spéculatif certaines immeubles à logements pour en assurer l’abordabilité à long terme.

450 505-6025

Enfin, les personnes qui éprouveraient des difficultés à se reloger sont invitées à contacter le SARL au 450 505-6025 ou par courriel en écrivant à sarl@omhlaval.ca

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Le développement immobilier dont la livraison est prévue pour l’été 2028 prendra place au 3550, boulevard Jacques-Bureau, dans Chomedey.

Le terrain en question a été acquis en 2021 par la Fondation Aga Khan Canada et appartenait auparavant à un propriétaire privé.

Ce printemps, Stéphane Boyer, le ministre du Revenu national François-Philippe Champagne et le Prince Rahim Aga Khan V ont réalisé une première pelletée de terre inaugurale sur le site vacant que la communauté ismaélienne souhaite revitaliser, aux bénéfices de sa congrégation religieuse et l’ensemble des citoyen.n.e.s lavallois.

Le Jamatkhana de Laval aura une superficie d’environ 42 000 pieds carrés et comprendra un espace de prière, une salle de spectacle, des espaces communautaires et artistiques, un café, des installations sportives intérieures et un jardin.

«Le centre ne sera pas ouvert que pour la communauté musulmane ismaélienne, il sera aussi ouvert au grand public, plus précisément à la communauté lavalloise, certifie Nayyara Mandjee, chargée des relations externes au Conseil Ismaili pour le Québec et les Maritimes. […] Notre communauté est très présente à Laval et a grandi depuis les dernières années, donc on avait ce besoin de créer [cet espace de rassemblement].»

Tel qu’en témoigne la bénévole montréalaise et le maire de Laval, via ses réseaux sociaux, la communauté ismaélienne s’implique fréquemment dans les fêtes de quartier et événements sportifs de la région.

Cette nouvelle infrastructure d’envergure leur permettra de se réunir physiquement dans un lieu lumineux et inspirant tout en cultivant encore davantage leurs liens avec les autres Lavallois.es.

«Ce projet est unique et très important pour la communauté ismaélienne au Québec, parce que c’est le seul et premier Jamatkhana [construit sur mesure dans la province], rapporte Nayyara Mandjee. C’est très excitant. On a tous hâte de voir de quoi ç’aura l’air! Je pense que le bâtiment va permettre cet élément de rassemblement, qui est en ce moment un peu plus difficile à cause de l’espace qu’on a. C’est bien de faire des événements et d’aider aux activités, mais je pense que c’est bien aussi de se retrouver avec la communauté lavalloise pour discuter des enjeux de la vie d’aujourd’hui ou pour partager ensemble […] et se soutenir.»

«Ce projet inspirant est financé à 100% par la communauté ismaélienne et promet d’être l’un des plus beaux bâtiments de notre ville, a écrit le maire de Laval sur sa page Facebook, le jour de l’inauguration du projet. Il sera majoritairement construit en bois et en aluminium québécois, tout en étant alimenté par l’énergie solaire. […] En tant qu’élu, j’ai la chance de côtoyer quotidiennement la diversité qui compose notre société. Je dois l’admettre: au fil des années, j’ai été impressionné par la communauté ismaélienne, dont les membres à Laval sont majoritairement d’origine afghane.»

En plus de l’attention portée aux matériaux durables et locaux, le Jamatkhana de Laval sera alimenté par un système à consommation énergétique nette zéro. En d’autres mots, le bâtiment produira, en un an, autant d’énergie renouvelable qu’il en consommera.

Des plans ont également été conçus pour favoriser la biodiversité ainsi que la mobilité verte, notamment en ce qui concerne l’aménagement paysager.

Le coût estimé des travaux du nouveau centre communautaire s’élève à 21,5 M$ et aucun contrat n’avait été attribué, au moment d’écrire ses lignes. D’ici sa construction, la communauté ismaélienne lavalloise continuera de fréquenter son lieu de culte établi au 2590, boulevard Daniel-Johnson, dans Chomedey.

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Voilà ce qui ressort du rapport annuel de Laval économique, le service de développement économique de la Ville de Laval.

Adaptées par l’Institut de la statistique du Québec (ISQ), ces données provenant de Statistique Canada font état de quelque 2 250 000 000 $ en termes d’intentions d’investissements publics et privés.

Si ces intentions s’avèrent, il s’agirait de la 2^e meilleure performance de l’histoire de Laval derrière celle de 2022 où près de 2,7 milliards avaient été enregistrés.

Ventilation

Comparativement à 2024, les investissements privés seraient en hausse de 8 % alors que les investissements publics accuseraient un recul de 6 %. Cela dit, les dépenses engagées par les gouvernements supérieurs et la Municipalité s’élèveraient à 1,2 G$, soit 150 000 000 de dollars de plus que celles émanant du secteur privé.

«Un produit intérieur brut [PIB] près de 24 milliards de dollars, des investissements dépassant les 2 milliards de dollars par année, des mises en chantier de logements records et un marché de l’emploi en pleine vigueur font de Laval un levier économique majeur», a résumé par voie de communiqué le maire Stéphane Boyer.

Selon Desjardins, le PIB lavallois aurait crû de 3,9% en 2025, un rythme supérieur à celui attendu pour l’ensemble du Québec (+3,5 %).

Boum immobilier

L’an dernier, Laval a enregistré un record avec la mise en chantier de 4613 nouvelles unités résidentielles, pulvérisant l’ancienne marque de 3234 unités qui tenait depuis plus de 15 ans.

Par rapport à l’année précédente, les mises en chantier résidentielles ont plus que doublé (hausse de 128 %), et ce, bien que la valeur totale des permis délivrés ait subi une baisse de près de 20 % pour un recul de 252 M$. Reste que les 1 063 000 000 dollars en valeur inscrits au permis de construction représentent– et de loin – le 2^e plus haut niveau jamais enregistré dans l’histoire de l’île Jésus. Ces chiffres émanent de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et du Service de l’urbanisme.

Secteur non résidentiel

L’administration municipale fait aussi valoir «la capacité de Laval à attirer des investissements majeurs et pérennes tant dans les secteurs immobiliers commercial et industriel qu’institutionnel.

Pour le secteur non résidentiel, la Ville de Laval estime à 612 millions de dollars la valeur totale des permis de construction en 2025.

«Après trois années de recul, cette valeur affiche une hausse significative de 53 % par rapport à 2024 », peut-on lire dans le rapport.

On ventile ainsi les valeurs : 260 M$ pour le secteur institutionnel, 223 M$ pour le commercial et 128 M$ du côté des industries. Cela représente des hausses respectives de 45, 61 et 56 % par rapport à 2024.

Quant aux 387 permis délivrés, ils constituent une hausse de 26 % par rapport à 2024.

Décalage

Afin de présenter un portrait le plus complet possible, le Service du développement économique a colligé des données provenant de diverses sources, notamment la Ville de Laval, l’Institut de la statistique du Québec (ISQ), Statistique Canada ainsi que Desjardins Études économiques, indique par courriel le conseiller aux affaires publiques Jonathan Lévesque.

Or, les valeurs apparaissant aux permis ne se traduisent pas forcément en investissements estimés par l’ISQ pour l’année de délivrance. Ce décalage peut s’expliquer par des mises en chantier retardées ou s’étalant sur plus d’une année, mais aussi par des dépenses que comptabilise l’ISQ qui ne figurent pas au permis, à savoir des dépenses relatives aux nouvelles constructions, aux améliorations significatives apportées à des constructions déjà existantes ainsi qu’à l’acquisition de machines et d’équipements neufs.

Effet de levier

Laval économique a soutenu financièrement 60 PME qui se sont partagé 3,3 M$ de deniers publics, ce qui a permis de générer 30,3 millions de dollars en investissement sur le territoire et de créer 200 nouveaux emplois.

«Chaque dollar investi par la Ville a ainsi permis de générer près de 10 dollars en retombées économiques supplémentaires», indique la directrice Lidia Divry, soulignant que «le développement économique repose sur une vision claire et une capacité à mobiliser les bons leviers au bon moment».

Toujours en 2025, ses équipes ont accompagnées 1780 entreprises, dont 226 nouvelles sociétés.

Enfin, on souligne que le lancement en février 2025 de l’opération Prospérité Laval, un investissement de 4,5 M$ sur 3 ans visant à soutenir les exportations des entreprises lavalloises et à assurer une croissance économique durable pour la région.

À ce jour, plus de 45 entreprises lavalloises ont été accompagnées dans l’évaluation et le développement de nouveaux marchés d’exportation, précise-t-on.

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Débattue pendant une quinzaine de minutes, la résolution a finalement été adoptée à 19 voix contre 2, les conseillers de Parti Laval ayant voté contre.

«Ça pas de bon sens», a lâché la conseillère dans Marc-Aurèle-Fortin Louise Lortie, soutenant que l’administration en place avait prévu en 2019 y investir 2 M$ dans un chalet de parc et des jeux d’eau. Ce règlement d’emprunt porte à 25 M$ les investissements dans l’ancien parc Cousteau depuis une dizaine d’années, a-t-elle déploré.

Responsable des dossiers liés aux infrastructures, le conseiller Nicholas Borne a fait valoir que ce quartier est «probablement le plus démuni» à Laval», soulignant l’absence d’«investissement notable depuis des années» dans le secteur.

Actuellement, le parc se limite à des modules de jeux pour enfants, des aires d’exercice et quelques sentiers, a renchéri l’élu du district, Yannick Langlois.

Quant au maire Stéphane Boyer, il a mentionné que le projet initial avait été bonifié à la faveur de plusieurs plateaux sportifs et d’aménagements dans le boisé et que le nouveau budget incluait également la réfection de la rue Cousteau bordant ce grand parc.

Mentionnons que l’adoption du règlement, hier, coïncidait avec la date limite pour le dépôt des soumissions dans le cadre de l’appel d’offres publié le 6 avril sur le site électronique du gouvernement du Québec (SEAO).

Le montant de 18,3 M$ correspond au coût global du projet et non uniquement au contrat en mode conception-construction qui sera accordé au plus bas soumissionnaire, précisait la semaine dernière dans un échange de courriels la conseillère en affaires publiques à la Ville, Carolanne L. Gagnon. Pour en savoir davantage sur ce projet, cliquez ici!

À lire également :

18,3 M$ pour aménager un parc dans Fabreville

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L’avis de motion déposé en ce sens au mois de mai cible l’exécution de travaux d’aqueduc, égouts et drainage ainsi que des travaux de préliminaires de rues, pavage, trottoirs et bordures, infrastructures vertes de drainage, réseau cyclable et éclairage de rue par distribution souterraine.

Appel d’offres en cours

«[Cette initiative] permettra de réaménager la rue Labelle, entre la montée Major et le boulevard des Laurentides [200 mètres] en rue complète au bénéfice de tous et de donner une place de choix à la mobilité active et au verdissement, tout en assurant le maintien d’une voie de circulation par direction», écrit le Service de l’ingénierie dans un document adressé au comité exécutif que préside le maire Stéphane Boyer.

Quant à la rue d’Orly, qui relie les rues Labelle et du Pont-Viau, elle sera complètement refaite sur ses 170 mètres pour «en faire une rue apaisée, dans une logique de bulle de quartier sectorielle».

Cette reconfiguration coïncidera avec «la fermeture éventuelle de la rue du Pont-Viau à l’est de la rue d’Orly» et offrira «plusieurs options de mobilité pour les résidents actuels et futurs, considérant la densification en cours et projetée dans le secteur», peut-on également lire.

À la Ville, on précise que les documents d’appel d’offres ont été publiés le 11 mai dernier et que l’ouverture des soumissions est prévue le jeudi 11 juin.

Financement

Une part de 4 % de l’emprunt de 5,5 M$ sera portée à la charge des propriétaires du secteur alors que le reste de la dette sera assumé par l’ensemble des contribuables lavallois, mentionne le sommaire décisionnel.

Au Programme triennal d’immobilisations (PTI) 2026-2028, un montant de 7 783 000 $ a été prévu pour ce projet spécifique, dont près de 5,7 M$ cette année.

Rappelons que cette intervention s’inscrit dans le cadre d’importants travaux visant à augmenter la capacité des réseaux souterrains aux abords du métro Cartier, lesquels impliqueront des investissements de quelque 20 M$ nécessaire à l’ajout de 1800 logements dans ce secteur en plein redéveloppement.

Plus tôt ce printemps, le ministre fédéral du Logement et de l’Infrastructure, Gregor Robertson, était d’ailleurs de passage à l’Oasis Cartier, rue d’Orly, pour annoncer une contribution de 8 M$ pour financer une partie de ces travaux.

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Dans les cartons depuis 2020, ce projet, que l’on doit à l’organisme Village Urbain, prend de plus en plus forme.

Emphytéose

Au dernier conseil municipal, les élus ont approuvé l’octroi d’une emphytéose gratuite de 70 ans à l’OBNL montréalais, conditionnelle toutefois à la confirmation de l’obtention du financement des principaux bailleurs de fonds d’ici le 30 juin 2028.

Incidemment, cette emphytéose, un geste calculé, vise à qualifier le projet auprès de Maisons Canada, cette société d’État nouvellement créée pour accélérer la construction de logements abordables à travers le pays.

Dotée d’un fonds de 13 milliards de dollars, Maisons Canada accepte depuis l’automne dernier les demandes de financement pour des projets de construction prêts à démarrer ou dont la mise en chantier est prévue dans un délai maximal de 12 mois.

Montoni parmi les partenaires

L’engagement ferme de la Ville de Laval de mettre à la disposition de l’organisme un terrain évalué à 2,6 M$ coïncidait avec l’annonce, le 7 mai dernier, d’un important partenariat impliquant un des leaders du développement immobilier intégré au Québec. «Village Urbain est fier de s’associer à MONTONI pour la réalisation de Village Urbain Cartier», partageait l’OBNL sur LinkedIn.

L’entente porte sur la conception et la réalisation d’un bâtiment mixte qui culminera à une hauteur de 10 étages de même que sur sa planification technique et financière.

D’autres «partenaires très solides» se sont joints au projet, souligne fièrement en entrevue le directeur du développement immobilier chez Village Urbain, Simon Mammone.

Il en veut pour preuve Sid Lee Architecture, les firmes de génie-conseil GBI et Latéral, Alcove, une société qui redéfinit l’offre en hôtellerie, le Conseil régional de l’environnement (CRE) de Laval, Culture Laval, la Centrale des artistes et, bien sûr, la Municipalité qui soutient le projet depuis 2021.

«Alcove redistribuera une partie des recettes de l’hôtel de quartier pour soutenir les activités et la dynamique communautaire du site», ajoute M. Mammone, sans toutefois préciser le nombre de chambres qui seront aménagées au 2^e étage d’un immeuble qui comptera plusieurs pavillons.

Milieu de vie unique

Initialement connu sous le nom de Village vert, ce projet qui avait défrayé la manchette du Courrier Laval au printemps 2025 a depuis été rebaptisé Village Urbain Cartier. «On souhaite vraiment créer un milieu de vie unique et dynamique ancré dans la communauté», explique celui qui rappelle les fondements du cohabitat, favorisant les liens humains et la mutualisation des ressources.

Le concept s’est d’ailleurs «enrichi» des innombrables commentaires, idées et suggestions partagés par ceux et celles qui ont visité ces 12 derniers mois le Pavillon du cohabitat intergénérationnel, inauguré à pareille date l’an dernier sur la rue d’Orly, jouxtant la station de métro Cartier.

Localisation

Le projet voisinera au sud avec la tour de 10 étages et de 200 unités d’habitation O’Cartier 2 mise en chantier en 2024 et dont l’occupation est imminente.

Le site qui l’accueillera se trouve tout juste au nord de la rue de Nevers – dont les jours sont comptés – entre le boulevard des Laurentides et la rue Saint-Hubert. Ce terrain vague de quelque 40 000 pieds carrés étaient il y a quelques années à peine occupé par de vieilles bâtisses commerciales et résidences dont certaines dataient du 19^e siècle.

Au sud, l’espace gazonné qui borde le boulevard des Prairies, face à la berge Délia-Tétreault, sera aménagé en parc qui servira comme lieu d’animation.

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